Vingerhoedskruid 23

Description

Royale en uitgebouwde eengezinswoning met energielabel A in de geliefde Kruidenbuurt (Holy-Noord). In de gewilde Kruidenbuurt in Holy-Noord ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning op eigen grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een zeer royale en lichte woonkamer is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui met twee deuren naar de achtertuin ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, is netjes aangelegd, biedt veel privacy en is bijna 10 meter diep. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Loper, scholen, speeltuinen, eetgelegenheden en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden, zoals natuur- en recreatiegebieden De Broekpolder en De Vaart. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A20 en A4, waardoor steden als Rotterdam en Delft en het strand van Hoek van Holland snel bereikbaar zijn. BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De riante woonkamer is vergroot middels een uitbouw en vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van circa 45 m². De ruimte is voorzien van een tegel-/plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er een sfeervolle hoogrendement houtkachel en zijn er moderne spots aanwezig. Via de schuifpui met twee deuren bereik je de achtertuin op het zuidwesten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een lichte kleurstelling en een donker granieten werkblad. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat (AEG), Quooker, vaatwasser en koelkast. 1e VERDIEPING: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer I en II, beide ruim bemeten. Aan de voorzijde ligt slaapkamer III. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen en vergroot, is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, aparte ruime douchecabine, wastafel en design radiator. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met in een afgesloten washok een aansluiting voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor de CV-installatie (2021). Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte en licht is ontstaan. Aan de voorzijde ligt slaapkamer IV, momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer V, eveneens voorzien van een dakkapel. TUIN De (onderhoudsarme) achtertuin is keurig aangelegd met gevoegde keramische tegels, circa 10 meter diep en gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging, achterom en zonnescherm. BIJZONDERHEDEN: - Royale 6-kamer eengezinswoning (5 slaapkamers) - Gelegen op eigen grond - Uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m² - Plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) - Energielabel A - Hoogrendement Houtkachel aanwezig - Kozijnen met HR++ beglazing - Intergas HRE CV-installatie uit 2021 - Automatische mechanische ventilatie - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Achtertuin op het zonnige zuidwesten - Schuifpui met twee deuren naar de tuin - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Stenen berging en achterom - Verfwerkzaamheden uitgevoerd in 2019 en schilderwerk schuur 2025 OPLEVERING - Oplevering in overleg (Q3 2026). De verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om zelf te bepalen aan wie de woning wordt gegund. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.